| Objekt | Adresse | Termin | Verkehrswert | Gericht | AZ |
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Immobilien unter Marktwert kaufen â ohne Makler, ohne Notar. Unsere interaktive Karte zeigt dir alle verfÞgbaren Termine. Hier erfÃĪhrst du, wie du sie optimal nutzt und worauf du achten musst.
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag â du sparst 1-2% des Kaufpreises.
Kein Makler, keine Courtage â das spart weitere 3-7% Nebenkosten.
Viele Objekte werden deutlich unter dem Þblichen Marktpreis zugeschlagen.
Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem Immobilien Ãķffentlich versteigert werden. Die GrÞnde dafÞr sind vielfÃĪltig: Der EigentÞmer kann seine Hypothek nicht mehr bedienen, eine Erbengemeinschaft kann sich nicht einigen, oder bei einer Scheidung muss gemeinsames Eigentum aufgelÃķst werden (sogenannte "Teilungsversteigerung").
FÞr dich als KÃĪuferin bedeutet das eine echte Chance: Du kannst HÃĪuser, Wohnungen oder GrundstÞcke erwerben â oft zu Preisen deutlich unter dem Þblichen Marktwert. Und das Beste: Es fallen weder Notar- noch Maklerkosten an!
Unsere interaktive Karte macht die Suche nach Zwangsversteigerungsterminen einfach. Statt mÞhsam verschiedene Amtsgerichts-Webseiten zu durchsuchen, findest du hier alle Termine auf einen Blick.
ð Ortssuche mit Umkreis
Gib eine Stadt oder PLZ ein und wÃĪhle deinen Suchradius (10-100 km). Die Karte zeigt alle Termine im gewÃĪhlten Umkreis.
ð Objektart-Filter
Filtere nach Wohnen (grÞn), Gewerbe (orange), Stellplatz (blau) oder GrundstÞck (lila) â je nach deinem Interesse.
ð Detailansicht
Klicke auf einen Marker fÞr Details: Adresse, Verkehrswert, Termin mit Countdown, Amtsgericht und Aktenzeichen.
ð Kalender-Export
Speichere interessante Termine mit einem Klick in deinem Google Kalender â so verpasst du nichts!
Unsere Karte bezieht ihre Daten aus dem offiziellen ZVG-Portal der Justiz. Dieses Portal deckt allerdings nicht alle BundeslÃĪnder vollstÃĪndig ab â insbesondere im SÞden Deutschlands nutzen manche Amtsgerichte eigene VerÃķffentlichungswege. Es kann daher sein, dass einzelne Termine in deiner Region nicht angezeigt werden.
AuÃerdem erfolgt die Datenverarbeitung automatisiert. In EinzelfÃĪllen kÃķnnen dabei Ãbertragungsfehler auftreten. Nutze unsere Karte daher als praktischen Einstieg, aber verifiziere wichtige Details wie Uhrzeit, genaue Adresse und aktuellen Verkehrswert immer zusÃĪtzlich:
Hast du ein interessantes Objekt auf der Karte gefunden? Dann beginnt jetzt die eigentliche Arbeit. Eine grÞndliche Vorbereitung ist der SchlÞssel zum Erfolg bei Zwangsversteigerungen.
Am Tag der Versteigerung musst du unbedingt mitbringen:
Die Sicherheitsleistung betrÃĪgt in der Regel 10% des Verkehrswerts. Bei einem Objekt mit 200.000 ⎠Verkehrswert brauchst du also einen Scheck Þber 20.000 âŽ.
Der Zuschlag kann im ersten Termin versagt werden, wenn das HÃķchstgebot unter 50% des Verkehrswerts liegt. Bei unter 70% kÃķnnen GlÃĪubiger die Versteigerung wiederholen lassen.
Zwei wichtige Grenzen solltest du kennen:
Die 5/10-Grenze (50%): GrundsÃĪtzlich darf der Zuschlag nicht erteilt werden, wenn das Meistgebot unter der HÃĪlfte des Verkehrswerts liegt. Du darfst zwar niedriger bieten â das Gebot wird angenommen â aber du bekommst darauf keinen Zuschlag.
Die 7/10-Grenze (70%): Bestimmte GlÃĪubiger kÃķnnen verlangen, dass die Versteigerung wiederholt wird, wenn das Meistgebot unter 70% des Verkehrswerts bleibt. Banken nutzen dies gerne als "taktische Waffe".
Ãbrigens: Entgegen einer weit verbreiteten Meinung sind Immobilien im zweiten Termin nicht automatisch billiger. Oft werden sie sogar teurer!
Alles Þber Zwangsversteigerungen: Vorbereitung, Gutachten lesen, Rechte die bestehen bleiben, Ablauf am Versteigerungstag, Kosten & Steuern, und was nach dem Zuschlag zu tun ist.
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