Renditerechner Pro

Berechnen Sie, ob sich Ihre Immobilie wirklich lohnt

Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und Finanzierung wirken zusammen. Der Rechner führt Sie in 7 Schritten durch alle relevanten Eingaben und zeigt live, wie sich Ihre Annahmen auf Cashflow, Rendite und Gesamtinvestition auswirken.

Cashflow und Rendite live berechnen
Eigenkapital, Darlehen und Monatsrate simulieren
Kaufnebenkosten und Renovierungsbudget einbeziehen
Ergebnisse später als vollständige Dealbewertung vertiefen

Mehr erfahren

Dauer: ca. 3–5 Minuten · Eingaben können jederzeit angepasst werden

Beispiel-Auswertung

Cashflow / Monat+212 EUR

Bruttomietrendite6,17 %

Gesamtinvestition338.400 EUR

Rate / Monat1.241 EUR

EKR5,8 %

Beispielwerte — nicht Ihre Eingaben.

Welche Anlagestrategie verfolgen Sie?

Die gewählte Strategie beeinflusst Hinweise, Einordnung und Darstellung im gesamten Analyseflow.

Buy & Hold

Langfristiger Cashflow und Vermögensaufbau

Flipping

Kauf, Sanierung und Weiterverkauf

Leverage

Eigenkapitalhebel und Cashflow-Optimierung

Steuerersparnis

AfA-Effekte und Steueroptimierung

Schritt 1 von 7

Welche Immobilie möchtest du prüfen?

Je vollständiger die Angaben, desto genauer können wir Preis, Miete und Wirtschaftlichkeit einordnen.

Standort

PRO Adresse automatisch erkennen — Adresse suchen, Karte anzeigen und Standortdaten automatisch übernehmen. Mehr erfahren

PLZ *

Fünfstellige Postleitzahl des Objektstandorts

Bitte eine gültige 5-stellige PLZ eingeben.

Stadt optional

Adresse optional — für Bankbericht

Was möchtest du kaufen?

Objekttyp *

Bitte einen Objekttyp wählen.

Baujahr * ?Beeinflusst AfA, Energiestatus und Instandhaltungsrisiko in der Dealbewertung.

Baujahr muss zwischen 1800 und 2026 liegen.

Wohnfläche (m²) * ?Wird für Kaufpreis pro m², Miete pro m² und alle Renditekennzahlen verwendet.

Bitte eine realistische Wohnfläche eingeben (10–10.000 m²).

Gebäudezustand *

Wohneinheiten *

Was soll die Immobilie kosten?

Kaufpreis (EUR) * ?Angebotspreis oder geplanter Kaufpreis der Immobilie.

Kaufpreis muss größer als 0 sein.

Schritt 2 von 7

Miete & Einnahmen

Grundlage für Cashflow, Rendite und Mietvergleich.

Kaltmiete / Monat (EUR) * ?Monatliche Nettokaltmiete ohne Nebenkosten. Bei Leerstand: geplante Zielmiete.

Bitte eine Kaltmiete eingeben.

Miete pro m² (automatisch)

Kaltmiete ÷ Wohnfläche

Zusatzeinnahmen (optional)

Stellplatz / Garage (EUR/Mon.) optional

Einbauküche Aufschlag (EUR/Mon.) optional

Schritt 3 von 7

Investitionen & Nebenkosten

Kaufnebenkosten und Renovierungsbudget ergeben die Gesamtinvestition — Basis für Eigenkapital und Renditeberechnung.

Bundesland * ?Bestimmt den Grunderwerbsteuersatz (3,5–6,5%).

✓ automatisch anhand des Standorts

Maklerprovision ?In Deutschland üblich: 0%, 3,57% oder 7,14% des Kaufpreises.

Renovierungsbudget (EUR) ?Geplante Modernisierungs- oder Sanierungskosten nach Kauf. 0 EUR

Kostenstand der Angabe

Kaufpreis–

Grunderwerbsteuer–

Notar & Grundbuch (ca. 1,5%)–

Maklerprovision–

Renovierungsbudget0 EUR

Gesamtinvestition–

Schritt 4 von 7

Finanzierung

Eigenkapital und Konditionen bestimmen monatliche Belastung, Hebelwirkung und Cashflow-Spielraum.

Eigenkapitalquote ?Anteil der Gesamtinvestition, den Sie selbst einbringen. Empfehlung: 20–30%. 20%

Eigenkapital (EUR)

Darlehen (automatisch)

Zinssatz (% p. a.) * ?Sollzins pro Jahr. Verändert direkt Rate und Cashflow.3,50%

Tilgung (% p. a.) * ?Anfangstilgung. Empfehlung: mindestens 2% für solide Entschuldung.2,00%

Zinsbindung (Jahre) ?Dauer der Zinsfestschreibung. Nach Ablauf: Anschlussfinanzierung erforderlich.

Wertsteigerung p. a. (%) ?Angenommene jährliche Wertentwicklung. Konservativ: 1–2%.

Gesamtinvestition–

Eigenkapital–

Darlehen–

Monatliche Rate (Annuität)–

Cashflow / Monat (vor Betriebskosten)–

Bei aktuellen Konditionen ist der Cashflow negativ. Prüfen Sie Zinssatz, Eigenkapitalquote oder Tilgung.

Cashflow vor Betriebskosten und Steuern. Annuitätendarlehen: Rate = Darlehen × (Zinssatz + Tilgung) ÷ 12. Keine Finanzierungsberatung.

Schritt 5 von 7

Betriebskosten & Objektqualität

Standardwerte sind vorausgefüllt. Vollständige Objektangaben verbessern die Bewertungsqualität.

Laufende Kosten

Hausgeld / nicht umlagefähig (EUR/Mon.) ?Nicht auf Mieter umlegbarer Anteil des Hausgelds (z. B. Instandhaltungsrücklage, WEG-Verwaltung). Vor allem bei ETW relevant.

Typisch ETW: 2–4 EUR/m²/Monat

Verwaltungskosten (% Jahreskaltmiete) ?Kosten externe Hausverwaltung als Anteil der Jahreskaltmiete. Typisch: 3–5%. 3,0%

Mietausfallrisiko / Leerstand (%) ?Sicherheitsabschlag für Leerstand oder verspätete Zahlungen. Standard: 2% der Jahresmiete. 2,0%

Instandhaltung (EUR/m²/Jahr) ?Peterssche Formel: Altbau 14–20 EUR, Neubau 7–10 EUR. Standard: 12 EUR/m²/Jahr.

Standard: 12 EUR/m²/Jahr

Objektqualität (für Dealbewertung)

Letzte umfassende Sanierung ?Beeinflusst Capex-Risiko und Substanzbewertung in der Dealbewertung.

Energieausweis (Klasse) ?A+ = sehr effizient, H = sehr ineffizient. Beeinflusst Substanz- und Marktbewertung.

Standorttyp (Lage) ?A-Lage = zentrale Großstadtlage. D/ländlich = peripherer Standort. Beeinflusst Markt- und Liquiditätsbewertung.

Geplante Investitionen 5 Jahre (EUR) ?Bekannte größere Maßnahmen in den nächsten 5 Jahren (Dach, Heizung, Fenster etc.).

Schritt 6 von 7

Berechnung abgeschlossen

Öffnen Sie jetzt die vollständige Auswertung mit Kennzahlen, Szenarien und Handlungsempfehlungen.

Bruttomietrendite

–

Nettomietrendite (ca.)

–

Cashflow vor Betriebskosten

–

Gesamtinvestition

–

Eigenkapital

–

Rate / Monat

–

Was die vollständige Auswertung zusätzlich berücksichtigt Neben Kaufpreis, Miete und Finanzierung werden auch Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand einbezogen. Der finale Cashflow kann daher von der Live-Vorschau abweichen.

Keine Finanz- oder Anlageberatung. Auswertung, Deal-Analyse und Investment Report basieren auf einer gemeinsamen Datenquelle und Ihren Eingaben.

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