Schluss mit Bauchgefühl. Prüfe Cashflow, Rendite und Marktwert mit professionellen Verfahren – einfach, schnell und präzise.
Schritt 1: Art der Immobilie
Schritt 2: Mein Ziel
Wir verkaufen keine Immobilien. Unsere Rechner basieren auf reiner Mathematik und neutralen Finanzformeln.
Alle Tools sind kostenlos nutzbar. Keine versteckten Abos. Berechne so viele Objekte, wie du willst.
Deine Daten gehören dir. Hochgeladene Exposés werden sofort nach der Analyse gelöscht.
Thomas (32) fand eine "Top-Kapitalanlage" für 250.000 €. Der Makler versprach Traumrenditen.
Unser Rechner zeigte die Wahrheit: Nach Abzug von Rücklagen, Hausgeld und Steuer wäre er jeden Monat im Minus gewesen. Er hat nicht gekauft – und viel Geld gespart.
"Zuschussgeschäft! Nur mit Wertsteigerung profitabel."
Wähle das passende Tool für deine Situation.
Die wichtigste Frage zuerst: Lohnt sich das Eigenheim finanziell im Vergleich zur Miete mit ETF-Sparplan?
Lohnt sich der Kauf einer konkreten Immobilie finanziell? Berechne Cashflow, Mietrendite und EK-Rendite.
Was ist eine vermietete Immobilie wirklich wert? Ermittle den Wert auf Basis der Mieteinnahmen.
Geerbte Immobilie mit Renovierungen? Berechne die echte Rendite auf Basis deiner Investition, nicht des Kaufpreises.
Von der Dateneingabe bis zum PDF-Export – so holst du das Maximum aus unserem Tool.
Du hast zwei Optionen: Manuell eingeben (Kaufpreis, Fläche, Miete etc.) oder einfach das PDF-Exposé hochladen. Unsere KI liest die wichtigsten Daten automatisch aus Immoscout-, Immowelt- oder Makler-Exposés.
💡 Tipp: Nach dem Upload kannst du alle erkannten Werte manuell korrigieren.
Die Grunderwerbsteuer variiert stark: 3,5% in Bayern vs. 6,5% in NRW/Brandenburg. Wähle im Dropdown dein Bundesland – der Rechner setzt die Kaufnebenkosten automatisch korrekt an.
Achte unbedingt auf das Feld "Hausgeld (nicht umlegbar)". Das sind Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage, die du nicht an den Mieter weitergeben kannst. Typisch: 2–4 €/m².
⚠️ Achtung: Makler-Exposés zeigen oft nur das Gesamt-Hausgeld – frag nach dem nicht-umlagefähigen Anteil!
Gib im Feld "Renovierung & Möbel" alles ein, was du anfangs reinstecken musst: neue Küche, Böden, Maler, Umzug. Das erhöht deine Gesamtinvestition und macht die Renditeberechnung realistisch.
Auf der Ergebnisseite nutzen wir ein Ampelsystem für schnelle Orientierung:
Positiver Cashflow, solide Rendite
Neutral oder Vorsicht geboten
Negativer Cashflow, hohes Risiko
Du hast mehrere Immobilien im Blick? Nutze die Vergleichsfunktion: Speichere deine Berechnungen und vergleiche bis zu 3 Objekte nebeneinander. So erkennst du sofort, welches Investment die beste Rendite bringt.
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Die meisten Tools rechnen dir die Immobilie schön, um Kredite zu verkaufen. Unser Tool rechnet wie die Bank – hart, ehrlich und ohne Filter.
Viele Investoren bekommen Panik bei "Monatliche Zuzahlung: 150 €". Doch ein negativer Cashflow bedeutet nicht automatisch Verlust.
Altes Haus, hohe Instandhaltung, teure Zinsen.
Gute Lage, solide Tilgung, moderate Zinsen.
Unser Rechner erkennt diesen Unterschied und zeigt dir die "Vermögensaufbau-Maschine" an.
Transparenz ist unser oberstes Gebot.
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