1. Geltungsbereich
Diese Nutzungsbedingungen gelten für die Nutzung des Portals lohntsichdasimmobilien.de. Mit der Nutzung der bereitgestellten Rechner, der Registrierung eines Nutzerkontos und der Speicherung von Berechnungen erklären Sie sich mit diesen Bedingungen einverstanden.
2. Leistungsbeschreibung
2.1. Kostenlose Rechner
Wir stellen verschiedene Immobilien-Rechner kostenfrei zur Verfügung, darunter:
- Renditerechner (Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite)
- Cashflow-Analyse
- Kaufnebenkosten-Rechner
- Erbschaftsrechner
2.2. Gast-Modus (ohne Registrierung)
Nicht registrierte Nutzer können alle Rechner uneingeschränkt nutzen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei (2) Berechnungen temporär zu speichern. Diese Daten werden in der Browser-Session (sessionStorage) gehalten und gehen beim Schließen des Browsers oder Löschen des Caches verloren.
2.3. Registriertes Nutzerkonto
Durch kostenlose Registrierung erhalten Sie Zugang zu erweiterten Funktionen:
- Unbegrenzte Speicherung: Beliebig viele Immobilien-Berechnungen dauerhaft speichern
- Dashboard: Übersichtliche Verwaltung und Vergleich aller gespeicherten Objekte
- Szenarien: Mehrere Szenarien pro Objekt anlegen (z.B. Best-Case, Worst-Case)
- Geräteübergreifend: Zugriff von jedem Gerät nach Login
Ein Anspruch auf Registrierung besteht nicht. Wir behalten uns vor, Registrierungen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
2.4. KI-gestützte PDF-Analyse (optional)
Die optionale Extraktion von Daten aus hochgeladenen PDF-Dokumenten (z.B. Exposés) erfolgt automatisiert mittels künstlicher Intelligenz. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der extrahierten Werte übernimmt der Betreiber keine Gewähr. Nutzer sind verpflichtet, alle extrahierten Daten vor der Verwendung eigenständig zu prüfen.
3. Wichtiger Hinweis: Keine Anlageberatung
Die durch die Rechner ermittelten Ergebnisse (Renditen, Cashflow, IRR, Eigenkapitalrendite) dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Orientierung. Sie stellen keine Anlageberatung, Steuerberatung oder Rechtsberatung dar.
Immobilieninvestitionen sind mit erheblichen Risiken verbunden. Die tatsächlichen Ergebnisse können aufgrund von Marktschwankungen, unvorhergesehenen Kosten, Mietausfällen oder anderen Faktoren erheblich von den berechneten Prognosen abweichen. Nutzer sollten vor einer Investitionsentscheidung stets professionellen Rat (Steuerberater, Finanzberater, Rechtsanwalt) einholen.
4. Haftungsausschluss
Der Betreiber übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Berechnungen und Inhalte. Insbesondere können zukünftige Marktentwicklungen, Zinsentwicklungen, Instandhaltungskosten oder Mietausfallrisiken von den getroffenen Annahmen erheblich abweichen.
Die Haftung für Schäden, die aus der Nutzung der Berechnungsergebnisse oder gespeicherten Daten resultieren, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für:
- Finanzielle Verluste aufgrund von Investitionsentscheidungen
- Datenverlust bei technischen Störungen
- Fehlerhafte KI-Extraktionen aus Dokumenten
- Temporäre Nichtverfügbarkeit des Dienstes
5. Nutzerkonto und Datenspeicherung
5.1. Registrierung
Für die Registrierung benötigen wir eine gültige E-Mail-Adresse und ein selbst gewähltes Passwort. Die E-Mail-Adresse muss durch Klick auf einen Bestätigungslink verifiziert werden. Erst nach erfolgreicher Verifizierung ist das Konto vollständig aktiviert.
5.2. Passwort-Sicherheit
Passwörter werden ausschließlich als kryptografischer Hash (bcrypt) gespeichert. Der Betreiber hat keinen Zugriff auf Klartext-Passwörter. Bei Passwortverlust kann über die "Passwort vergessen"-Funktion ein neues Passwort gesetzt werden.
5.3. Gespeicherte Daten
Folgende Daten werden bei registrierten Nutzern serverseitig auf Servern der STRATO AG in Deutschland gespeichert:
- E-Mail-Adresse (als Benutzerkennung)
- Passwort-Hash
- Zeitpunkt der Registrierung
- Gespeicherte Immobilien-Berechnungen (Eingabewerte und Ergebnisse als JSON)
- Objekt- und Szenario-Namen
5.4. Verfügbarkeit
Der Betreiber bemüht sich um eine hohe Verfügbarkeit des Dienstes, kann diese jedoch nicht garantieren. Wartungsarbeiten, technische Störungen oder höhere Gewalt können zu temporären Ausfällen führen. Ein Anspruch auf ständige Verfügbarkeit besteht nicht.
6. Pflichten des Nutzers
- Der Nutzer ist verpflichtet, seine Zugangsdaten (E-Mail, Passwort) geheim zu halten und vor dem Zugriff Dritter zu schützen.
- Bei Verdacht auf Missbrauch des Kontos ist der Betreiber unverzüglich zu informieren.
- Die Nutzung automatisierter Skripte, Bots oder ähnlicher Werkzeuge zum massenhaften Auslesen oder Belasten der Website ist untersagt.
- Beim Upload von Dokumenten (PDF) ist darauf zu achten, dass keine Rechte Dritter verletzt werden und keine sensiblen personenbezogenen Daten Dritter ohne deren Einwilligung übermittelt werden.
- Die Weitergabe von Zugangsdaten an Dritte ist nicht gestattet.
7. Kündigung und Kontolöschung
Durch den Nutzer: Nutzer können ihr Konto jederzeit und ohne Angabe von Gründen löschen. Die Löschung erfolgt über das Dashboard oder durch E-Mail an den Betreiber. Mit der Kontolöschung werden alle gespeicherten Berechnungen unwiderruflich gelöscht.
Durch den Betreiber: Der Betreiber behält sich vor, Konten bei Missbrauch, Verstoß gegen diese Nutzungsbedingungen oder bei längerer Inaktivität (mehr als 24 Monate ohne Login) zu sperren oder zu löschen. Im Falle einer Sperrung wird der Nutzer per E-Mail informiert.
8. Änderung der Nutzungsbedingungen
Der Betreiber behält sich vor, diese Nutzungsbedingungen jederzeit zu ändern. Registrierte Nutzer werden über wesentliche Änderungen per E-Mail informiert. Die fortgesetzte Nutzung des Dienstes nach Inkrafttreten der Änderungen gilt als Zustimmung zu den geänderten Bedingungen.
9. Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Düsseldorf.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Nutzungsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt.