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Zwangsversteigerungen Deutschland — 2.995 aktuelle Termine · 2.991 auf der Karte darstellbar (4 ohne Koordinaten)
Kategorien:
Wohnen
Gewerbe
Stellplatz
Grundstück
Sonstige

Alle Termine

Objekt Adresse Termin Verkehrswert Gericht AZ

Zwangsversteigerung: So nutzt du die Karte richtig

Immobilien unter Marktwert kaufen – ohne Makler, ohne Notar. Unsere interaktive Karte zeigt dir alle verfügbaren Termine. Hier erfährst du, wie du sie optimal nutzt und worauf du achten musst.

0 €
Notarkosten

Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag – du sparst 1-2% des Kaufpreises.

0 €
Maklerprovision

Kein Makler, keine Courtage – das spart weitere 3-7% Nebenkosten.

10-30%
Unter Marktwert

Viele Objekte werden deutlich unter dem üblichen Marktpreis zugeschlagen.

Was ist eine Zwangsversteigerung?

Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem Immobilien öffentlich versteigert werden. Die Gründe dafür sind vielfältig: Der Eigentümer kann seine Hypothek nicht mehr bedienen, eine Erbengemeinschaft kann sich nicht einigen, oder bei einer Scheidung muss gemeinsames Eigentum aufgelöst werden (sogenannte "Teilungsversteigerung").

Für dich als Käuferin bedeutet das eine echte Chance: Du kannst Häuser, Wohnungen oder Grundstücke erwerben – oft zu Preisen deutlich unter dem üblichen Marktwert. Und das Beste: Es fallen weder Notar- noch Maklerkosten an.

So funktioniert unsere ZVG-Karte

Unsere interaktive Karte macht die Suche nach Zwangsversteigerungsterminen einfach. Statt mühsam verschiedene Amtsgerichts-Webseiten zu durchsuchen, findest du hier alle Termine auf einen Blick.

Die Suchfunktionen im Überblick

Ortssuche mit Umkreis

Gib eine Stadt oder PLZ ein und wähle deinen Suchradius (10-100 km). Die Karte zeigt alle Termine im gewählten Umkreis.

Objektart-Filter

Filtere nach Wohnen, Gewerbe, Stellplatz oder Grundstück – die Farben entsprechen der Legende unter der Karte.

Detailansicht

Klicke auf einen Marker für Details: Adresse, Verkehrswert, Termin mit Countdown, Amtsgericht und Aktenzeichen.

Kalender-Export

Speichere interessante Termine mit einem Klick in deinem Google Kalender.

Wichtig: So interpretierst du die Daten richtig

Unsere Karte bezieht ihre Daten aus dem offiziellen ZVG-Portal der Justiz. Dieses Portal deckt allerdings nicht alle Bundesländer vollständig ab – insbesondere im Süden Deutschlands nutzen manche Amtsgerichte eigene Veröffentlichungswege. Es kann daher sein, dass einzelne Termine in deiner Region nicht angezeigt werden.

Außerdem erfolgt die Datenverarbeitung automatisiert. In Einzelfällen können dabei Übertragungsfehler auftreten. Nutze unsere Karte daher als praktischen Einstieg, aber verifiziere wichtige Details wie Uhrzeit, genaue Adresse und aktuellen Verkehrswert immer zusätzlich:

  • Auf der Gerichtstafel des zuständigen Amtsgerichts
  • Im offiziellen ZVG-Portal
  • Durch einen Anruf bei der Geschäftsstelle des Gerichts

Deine Vorbereitung: Die wichtigsten Schritte

Hast du ein interessantes Objekt auf der Karte gefunden? Dann beginnt jetzt die eigentliche Arbeit. Eine gründliche Vorbereitung ist der Schlüssel zum Erfolg bei Zwangsversteigerungen.

Deine Checkliste vor dem Termin

  1. Finanzierung klären – Sprich mit deiner Bank und hole eine Zusage ein
  2. Gutachten besorgen – Bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts oder der Gläubigerbank
  3. Ortsbesichtigung – Das Objekt mindestens von außen ansehen
  4. Baulastverzeichnis prüfen – Bei der Gemeinde nachfragen
  5. Maximum festlegen – Dein absolutes Limit, das du nicht überschreitest
  6. Sicherheit organisieren – Verrechnungsscheck (10% des Verkehrswerts)

Was du am Versteigerungstag brauchst

Am Tag der Versteigerung musst du unbedingt mitbringen:

  • Gültigen Personalausweis
  • Biete-Sicherheit: Verrechnungsscheck einer deutschen Bank (nicht älter als 3 Werktage) oder eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft
  • Falls du für jemand anderen bietest: Eine öffentlich beglaubigte Vollmacht

Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel 10% des Verkehrswerts. Bei einem Objekt mit 200.000 € Verkehrswert brauchst du also einen Scheck über 20.000 €.

Achtung: Mindestgebote bei Zwangsversteigerungen

Der Zuschlag kann im ersten Termin versagt werden, wenn das Höchstgebot unter 50% des Verkehrswerts liegt. Bei unter 70% können Gläubiger die Versteigerung wiederholen lassen.

Zwei wichtige Grenzen solltest du kennen:

Die 5/10-Grenze (50%): Grundsätzlich darf der Zuschlag nicht erteilt werden, wenn das Meistgebot unter der Hälfte des Verkehrswerts liegt. Du darfst zwar niedriger bieten – das Gebot wird angenommen – aber du bekommst darauf keinen Zuschlag.

Die 7/10-Grenze (70%): Bestimmte Gläubiger können verlangen, dass die Versteigerung wiederholt wird, wenn das Meistgebot unter 70% des Verkehrswerts bleibt. Banken nutzen dies gerne als "taktische Waffe".

Übrigens: Entgegen einer weit verbreiteten Meinung sind Immobilien im zweiten Termin nicht automatisch billiger. Oft werden sie sogar teurer.

Der komplette Ratgeber

Alles über Zwangsversteigerungen: Vorbereitung, Gutachten lesen, Rechte die bestehen bleiben, Ablauf am Versteigerungstag, Kosten und Steuern, und was nach dem Zuschlag zu tun ist.

Zum Ratgeber

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