| Objekt | Adresse | Termin | Verkehrswert | Gericht | AZ |
|---|
Immobilien unter Marktwert kaufen – ohne Makler, ohne Notar. Unsere interaktive Karte zeigt dir alle verfügbaren Termine. Hier erfährst du, wie du sie optimal nutzt und worauf du achten musst.
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag – du sparst 1-2% des Kaufpreises.
Kein Makler, keine Courtage – das spart weitere 3-7% Nebenkosten.
Viele Objekte werden deutlich unter dem üblichen Marktpreis zugeschlagen.
Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem Immobilien öffentlich versteigert werden. Die Gründe dafür sind vielfältig: Der Eigentümer kann seine Hypothek nicht mehr bedienen, eine Erbengemeinschaft kann sich nicht einigen, oder bei einer Scheidung muss gemeinsames Eigentum aufgelöst werden (sogenannte "Teilungsversteigerung").
Für dich als Käuferin bedeutet das eine echte Chance: Du kannst Häuser, Wohnungen oder Grundstücke erwerben – oft zu Preisen deutlich unter dem üblichen Marktwert. Und das Beste: Es fallen weder Notar- noch Maklerkosten an!
Unsere interaktive Karte macht die Suche nach Zwangsversteigerungsterminen einfach. Statt mühsam verschiedene Amtsgerichts-Webseiten zu durchsuchen, findest du hier alle Termine auf einen Blick.
📍 Ortssuche mit Umkreis
Gib eine Stadt oder PLZ ein und wähle deinen Suchradius (10-100 km). Die Karte zeigt alle Termine im gewählten Umkreis.
🏠 Objektart-Filter
Filtere nach Wohnen (grün), Gewerbe (orange), Stellplatz (blau) oder Grundstück (lila) – je nach deinem Interesse.
📊 Detailansicht
Klicke auf einen Marker für Details: Adresse, Verkehrswert, Termin mit Countdown, Amtsgericht und Aktenzeichen.
📅 Kalender-Export
Speichere interessante Termine mit einem Klick in deinem Google Kalender – so verpasst du nichts!
Unsere Karte bezieht ihre Daten aus dem offiziellen ZVG-Portal der Justiz. Dieses Portal deckt allerdings nicht alle Bundesländer vollständig ab – insbesondere im Süden Deutschlands nutzen manche Amtsgerichte eigene Veröffentlichungswege. Es kann daher sein, dass einzelne Termine in deiner Region nicht angezeigt werden.
Außerdem erfolgt die Datenverarbeitung automatisiert. In Einzelfällen können dabei Übertragungsfehler auftreten. Nutze unsere Karte daher als praktischen Einstieg, aber verifiziere wichtige Details wie Uhrzeit, genaue Adresse und aktuellen Verkehrswert immer zusätzlich:
Hast du ein interessantes Objekt auf der Karte gefunden? Dann beginnt jetzt die eigentliche Arbeit. Eine gründliche Vorbereitung ist der Schlüssel zum Erfolg bei Zwangsversteigerungen.
Am Tag der Versteigerung musst du unbedingt mitbringen:
Die Sicherheitsleistung beträgt in der Regel 10% des Verkehrswerts. Bei einem Objekt mit 200.000 € Verkehrswert brauchst du also einen Scheck über 20.000 €.
Der Zuschlag kann im ersten Termin versagt werden, wenn das Höchstgebot unter 50% des Verkehrswerts liegt. Bei unter 70% können Gläubiger die Versteigerung wiederholen lassen.
Zwei wichtige Grenzen solltest du kennen:
Die 5/10-Grenze (50%): Grundsätzlich darf der Zuschlag nicht erteilt werden, wenn das Meistgebot unter der Hälfte des Verkehrswerts liegt. Du darfst zwar niedriger bieten – das Gebot wird angenommen – aber du bekommst darauf keinen Zuschlag.
Die 7/10-Grenze (70%): Bestimmte Gläubiger können verlangen, dass die Versteigerung wiederholt wird, wenn das Meistgebot unter 70% des Verkehrswerts bleibt. Banken nutzen dies gerne als "taktische Waffe".
Übrigens: Entgegen einer weit verbreiteten Meinung sind Immobilien im zweiten Termin nicht automatisch billiger. Oft werden sie sogar teurer!
Alles über Zwangsversteigerungen: Vorbereitung, Gutachten lesen, Rechte die bestehen bleiben, Ablauf am Versteigerungstag, Kosten & Steuern, und was nach dem Zuschlag zu tun ist.
Vergleiche jetzt kostenlos Angebote von über 400 Banken. Kläre deine Finanzierung vor dem Versteigerungstermin!
* Affiliate-Link – für dich entstehen keine Kosten
