| Objekt | Adresse | Termin | Verkehrswert | Gericht | AZ |
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Immobilien unter Marktwert kaufen โ ohne Makler, ohne Notar. Unsere interaktive Karte zeigt dir alle verfรผgbaren Termine. Hier erfรคhrst du, wie du sie optimal nutzt und worauf du achten musst.
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag โ du sparst 1-2% des Kaufpreises.
Kein Makler, keine Courtage โ das spart weitere 3-7% Nebenkosten.
Viele Objekte werden deutlich unter dem รผblichen Marktpreis zugeschlagen.
Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem Immobilien รถffentlich versteigert werden. Die Grรผnde dafรผr sind vielfรคltig: Der Eigentรผmer kann seine Hypothek nicht mehr bedienen, eine Erbengemeinschaft kann sich nicht einigen, oder bei einer Scheidung muss gemeinsames Eigentum aufgelรถst werden (sogenannte "Teilungsversteigerung").
Fรผr dich als Kรคuferin bedeutet das eine echte Chance: Du kannst Hรคuser, Wohnungen oder Grundstรผcke erwerben โ oft zu Preisen deutlich unter dem รผblichen Marktwert. Und das Beste: Es fallen weder Notar- noch Maklerkosten an!
Unsere interaktive Karte macht die Suche nach Zwangsversteigerungsterminen einfach. Statt mรผhsam verschiedene Amtsgerichts-Webseiten zu durchsuchen, findest du hier alle Termine auf einen Blick.
๐ Ortssuche mit Umkreis
Gib eine Stadt oder PLZ ein und wรคhle deinen Suchradius (10-100 km). Die Karte zeigt alle Termine im gewรคhlten Umkreis.
๐ Objektart-Filter
Filtere nach Wohnen (grรผn), Gewerbe (orange), Stellplatz (blau) oder Grundstรผck (lila) โ je nach deinem Interesse.
๐ Detailansicht
Klicke auf einen Marker fรผr Details: Adresse, Verkehrswert, Termin mit Countdown, Amtsgericht und Aktenzeichen.
๐ Kalender-Export
Speichere interessante Termine mit einem Klick in deinem Google Kalender โ so verpasst du nichts!
Unsere Karte bezieht ihre Daten aus dem offiziellen ZVG-Portal der Justiz. Dieses Portal deckt allerdings nicht alle Bundeslรคnder vollstรคndig ab โ insbesondere im Sรผden Deutschlands nutzen manche Amtsgerichte eigene Verรถffentlichungswege. Es kann daher sein, dass einzelne Termine in deiner Region nicht angezeigt werden.
Auรerdem erfolgt die Datenverarbeitung automatisiert. In Einzelfรคllen kรถnnen dabei รbertragungsfehler auftreten. Nutze unsere Karte daher als praktischen Einstieg, aber verifiziere wichtige Details wie Uhrzeit, genaue Adresse und aktuellen Verkehrswert immer zusรคtzlich:
Hast du ein interessantes Objekt auf der Karte gefunden? Dann beginnt jetzt die eigentliche Arbeit. Eine grรผndliche Vorbereitung ist der Schlรผssel zum Erfolg bei Zwangsversteigerungen.
Am Tag der Versteigerung musst du unbedingt mitbringen:
Die Sicherheitsleistung betrรคgt in der Regel 10% des Verkehrswerts. Bei einem Objekt mit 200.000 โฌ Verkehrswert brauchst du also einen Scheck รผber 20.000 โฌ.
Der Zuschlag kann im ersten Termin versagt werden, wenn das Hรถchstgebot unter 50% des Verkehrswerts liegt. Bei unter 70% kรถnnen Glรคubiger die Versteigerung wiederholen lassen.
Zwei wichtige Grenzen solltest du kennen:
Die 5/10-Grenze (50%): Grundsรคtzlich darf der Zuschlag nicht erteilt werden, wenn das Meistgebot unter der Hรคlfte des Verkehrswerts liegt. Du darfst zwar niedriger bieten โ das Gebot wird angenommen โ aber du bekommst darauf keinen Zuschlag.
Die 7/10-Grenze (70%): Bestimmte Glรคubiger kรถnnen verlangen, dass die Versteigerung wiederholt wird, wenn das Meistgebot unter 70% des Verkehrswerts bleibt. Banken nutzen dies gerne als "taktische Waffe".
รbrigens: Entgegen einer weit verbreiteten Meinung sind Immobilien im zweiten Termin nicht automatisch billiger. Oft werden sie sogar teurer!
Alles รผber Zwangsversteigerungen: Vorbereitung, Gutachten lesen, Rechte die bestehen bleiben, Ablauf am Versteigerungstag, Kosten & Steuern, und was nach dem Zuschlag zu tun ist.
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* Affiliate-Link โ fรผr dich entstehen keine Kosten
