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Welche Anlagestrategie verfolgen Sie?

Strategie

Die gewählte Strategie beeinflusst Hinweise, Einordnung und Darstellung im gesamten Analyseflow.

Buy & Hold

Langfristiger Cashflow und Vermögensaufbau

Flipping

Kauf, Sanierung und Weiterverkauf

Leverage

Eigenkapitalhebel und Cashflow-Optimierung

Steuerersparnis

AfA-Effekte und Steueroptimierung

Bitte eine Strategie auswählen.

Schritt 1 von 7

Welche Immobilie möchtest du prüfen?

Objekt

Je vollständiger die Angaben, desto genauer können wir Preis, Miete und Wirtschaftlichkeit einordnen.

Standort

PRO Adresse automatisch erkennen — Adresse suchen, Karte anzeigen und Standortdaten automatisch übernehmen. Mehr erfahren

PLZ *

Fünfstellige Postleitzahl des Objektstandorts

Bitte eine gültige 5-stellige PLZ eingeben.

Stadt optional

Adresse optional — für Bankbericht

Bezeichnung *

Der Vorschlag entsteht aus Adresse, PLZ und Stadt und kann überschrieben werden.

Bitte eine Bezeichnung angeben.

Was möchtest du kaufen?

Objekttyp *

Bitte einen Objekttyp wählen.

Baujahr * ?Beeinflusst AfA, Energiestatus und Instandhaltungsrisiko in der Dealbewertung.

Baujahr muss zwischen 1800 und 2026 liegen.

Wohnfläche (m²) * ?Wird für Kaufpreis pro m², Miete pro m² und alle Renditekennzahlen verwendet.

Bitte eine realistische Wohnfläche eingeben (10–10.000 m²).

Gebäudezustand *

Wohneinheiten *

Was soll die Immobilie kosten?

Kaufpreis (EUR) * ?Angebotspreis oder geplanter Kaufpreis der Immobilie.

Kaufpreis muss größer als 0 sein.

Schritt 2 von 7

Miete & Einnahmen

Miete

Grundlage für Cashflow, Rendite und Mietvergleich.

Kaltmiete / Monat (EUR) * ?Monatliche Nettokaltmiete ohne Nebenkosten. Bei Leerstand: geplante Zielmiete.

Bitte eine Kaltmiete eingeben.

Miete pro m² (automatisch)

Kaltmiete ÷ Wohnfläche

Zusatzeinnahmen (optional)

Stellplatz / Garage (EUR/Mon.) optional

Einbauküche Aufschlag (EUR/Mon.) optional

Schritt 3 von 7

Investitionen & Nebenkosten

Kaufnebenkosten und Renovierung

Kaufnebenkosten und Renovierungsbudget ergeben die Gesamtinvestition — Basis für Eigenkapital und Renditeberechnung.

Bundesland * ?Bestimmt den Grunderwerbsteuersatz (3,5–6,5%).

✓ automatisch anhand des Standorts

Bitte ein Bundesland wählen.

Maklerprovision ?In Deutschland üblich: 0%, 3,57% oder 7,14% des Kaufpreises.

Renovierungsbudget (EUR) ?Geplante Modernisierungs- oder Sanierungskosten nach Kauf. 0 EUR

Kostenstand der Angabe

Kaufpreis–

Grunderwerbsteuer–

Notar & Grundbuch (ca. 1,5%)–

Maklerprovision–

Renovierungsbudget0 EUR

Gesamtinvestition–

Schritt 4 von 7

Finanzierung

Eigenkapital und Konditionen bestimmen monatliche Belastung, Hebelwirkung und Cashflow-Spielraum.

Eigenkapitalquote ?Anteil der Gesamtinvestition, den Sie selbst einbringen. Empfehlung: 20–30%. 20%

Eigenkapital (EUR)

Darlehen (automatisch)

Zinssatz (% p. a.) * ?Sollzins pro Jahr. Verändert direkt Rate und Cashflow.3,50%

Bitte einen Zinssatz eingeben.

Tilgung (% p. a.) * ?Anfangstilgung. Empfehlung: mindestens 2% für solide Entschuldung.2,00%

Bitte eine Tilgung eingeben.

Zinsbindung (Jahre) ?Dauer der Zinsfestschreibung. Nach Ablauf: Anschlussfinanzierung erforderlich.

Wertsteigerung p. a. (%) ?Angenommene jährliche Wertentwicklung. Konservativ: 1–2%.

Gesamtinvestition–

Eigenkapital–

Darlehen–

Monatliche Rate (Annuität)–

Cashflow / Monat (vor Betriebskosten)–

Bei aktuellen Konditionen ist der Cashflow negativ. Prüfen Sie Zinssatz, Eigenkapitalquote oder Tilgung.

Cashflow vor Betriebskosten und Steuern. Annuitätendarlehen: Rate = Darlehen × (Zinssatz + Tilgung) ÷ 12. Keine Finanzierungsberatung.

Schritt 5 von 7

Betriebskosten & Objektqualität

Laufende Kosten, Objektqualität und Steuer

Standardwerte sind vorausgefüllt. Vollständige Objektangaben verbessern die Bewertungsqualität.

Laufende Kosten

Hausgeld / nicht umlagefähig (EUR/Mon.) ?Nicht auf Mieter umlegbarer Anteil des Hausgelds (z. B. Instandhaltungsrücklage, WEG-Verwaltung). Vor allem bei ETW relevant.

Typisch ETW: 2–4 EUR/m²/Monat

Verwaltungskosten (% Jahreskaltmiete) ?Kosten externe Hausverwaltung als Anteil der Jahreskaltmiete. Typisch: 3–5%. 3,0%

Mietausfallrisiko / Leerstand (%) ?Sicherheitsabschlag für Leerstand oder verspätete Zahlungen. Standard: 2% der Jahresmiete. 2,0%

Instandhaltung (EUR/m²/Jahr) ?Peterssche Formel: Altbau 14–20 EUR, Neubau 7–10 EUR. Standard: 12 EUR/m²/Jahr.

Standard: 12 EUR/m²/Jahr

Objektqualität (für Dealbewertung)

Letzte umfassende Sanierung ?Beeinflusst Capex-Risiko und Substanzbewertung in der Dealbewertung.

Energieausweis (Klasse) ?A+ = sehr effizient, H = sehr ineffizient. Beeinflusst Substanz- und Marktbewertung.

Standorttyp (Lage) ?A-Lage = zentrale Großstadtlage. D/ländlich = peripherer Standort. Beeinflusst Markt- und Liquiditätsbewertung.

Geplante Investitionen 5 Jahre (EUR) ?Bekannte größere Maßnahmen in den nächsten 5 Jahren (Dach, Heizung, Fenster etc.).

Steuerliche Annahmen (optional)

Mit Ihrem zu versteuernden Einkommen berechnen wir den Cashflow nach Steuern. Die Angaben bleiben in Ihrem Browser, bis Sie den Deal speichern.

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr (EUR), ohne dieses Objekt ?Maßgeblich ist das zu versteuernde Einkommen laut Einkommensteuerbescheid, ohne die Einkünfte aus diesem Objekt. Bei Zusammenveranlagung: gemeinsames zu versteuerndes Einkommen beider Partner.

Tarif

Die Lohnsteuerklasse (z. B. III, IV oder V) bestimmt nur die Höhe des monatlichen Lohnsteuerabzugs. Die Einkommensteuer des Jahres richtet sich nach Tarif und zu versteuerndem Einkommen. Für einen Vergleich vor und nach einer Heirat ändern Sie den Tarif und das Einkommen.

Weitere steuerliche Angaben (optional, wirken nur mit zu versteuerndem Einkommen)

Solidaritätszuschlag berücksichtigen Kirchensteuer berücksichtigen

Kirchensteuersatz

Gebäudeanteil am Kaufpreis (%) optional

Geplante Haltedauer (Jahre) optional

Die Vergleichsrechnung mit verkürzter Restnutzungsdauer (Gutachten) ist in PRO und INVESTOR enthalten. Tarife ansehen

Schritt 6 von 7

Verwaltung und Notizen

Qualitative Angaben zur Vermietung. Sie fließen in die Dealbewertung ein; fehlende Angaben werden dort neutral gewertet.

Vermietungsstatus optional

Mieterstruktur optional

Denkmalschutz optional

Erbbaurecht optional

Notizen optional

Höchstens 2.000 Zeichen.

Berechnung abgeschlossen

Öffnen Sie jetzt die vollständige Auswertung mit Kennzahlen, Szenarien und Handlungsempfehlungen.

Bruttomietrendite

–

Nettomietrendite (ca.)

–

Cashflow vor Betriebskosten

–

Gesamtinvestition

–

Eigenkapital

–

Rate / Monat

–

Was die vollständige Auswertung zusätzlich berücksichtigt Neben Kaufpreis, Miete und Finanzierung werden auch Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand einbezogen. Der finale Cashflow kann daher von der Live-Vorschau abweichen.

Keine Finanz- oder Anlageberatung. Auswertung, Deal-Analyse und Investment Report basieren auf einer gemeinsamen Datenquelle und Ihren Eingaben.

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Ergebnis (Basisszenario)

Cashflow nach Bewirtschaftung / Monat: –
Rate / Monat: –
Gesamtinvestition: –
Bruttomietrendite: –
Nettomietrendite: –
Eigenkapitalrendite: –
Kaufpreisfaktor: –

Modellrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Der Deal Score wird in der Dealbewertung berechnet.

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