Je höher der Gebäudeanteil, desto höher deine Abschreibung. Mit der richtigen Kaufpreis-Aufteilung holst du das Maximum heraus.
Kaufpreis-Aufteilung berechnen und die Abschreibung optimieren.
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) mindert dein zu versteuerndes Einkommen. Je höher die AfA, desto weniger Steuern zahlst du.
Die AfA reduziert deine Mieteinnahmen auf dem Papier. Du zahlst weniger Einkommensteuer.
Grund und Boden nutzen sich nicht ab. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar.
Je höher du den Gebäudeanteil ansetzen kannst, desto mehr sparst du.
Kaufpreis 300.000 €, Steuersatz 42%
Ungünstige Aufteilung
Optimierte Aufteilung
Unterschied pro Jahr: 504 €
Über 50 Jahre AfA-Laufzeit: 25.200 € mehr Steuerersparnis
Das Finanzamt akzeptiert nicht jede Aufteilung. Die Berechnung muss nachvollziehbar sein.
Akzeptierte Methoden
Wichtige Hinweise
Finde die optimale Aufteilung für dein Investment und maximiere deine AfA.
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