Je höher der Gebäudeanteil, desto höher deine Abschreibung. Mit der richtigen Kaufpreis-Aufteilung holst du das Maximum heraus.
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Die Absetzung für Abnutzung (AfA) mindert dein zu versteuerndes Einkommen. Je höher die AfA, desto weniger Steuern zahlst du.
Die AfA reduziert deine Mieteinnahmen auf dem Papier. Du zahlst weniger Einkommensteuer.
Grund und Boden nutzen sich nicht ab. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar.
Je höher du den Gebäudeanteil ansetzen kannst, desto mehr sparst du.
Kaufpreis 300.000 €, Steuersatz 42%
Über 50 Jahre AfA-Laufzeit: 25.200 € mehr Steuerersparnis!
Das Finanzamt akzeptiert nicht jede Aufteilung. Die Berechnung muss nachvollziehbar sein.
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