Du verdienst 4.000€ netto und fragst dich, ob das für ein Eigenheim reicht? Die gute Nachricht: Mit diesem Einkommen hast du solide Chancen auf eine Immobilienfinanzierung!
Die kurze Antwort: Ja, das geht!
Mit 4.000€ Nettoeinkommen kannst du dir in der Regel eine Immobilie im Wert von 300.000€ bis 400.000€ finanzieren – je nach Eigenkapital und Region.
So berechnen Banken dein Budget
Banken nutzen die 35%-Regel: Deine monatliche Kreditrate sollte maximal 35% deines Nettoeinkommens betragen.
Die 35%-Regel
"4.000€ × 35% = 1.400€ maximale Kreditrate pro Monat"
Wie viel Kredit bekommt man bei 4.000€ netto?
| Szenario | Monatl. Rate | Möglicher Kredit |
|---|---|---|
| Konservativ (30%) | 1.200 € | ~248.000 € |
| Standard (35%) | 1.400 € | ~290.000 € |
| Sportlich (40%) | 1.600 € | ~331.000 € |
Wichtig: Die "sportliche" Variante mit 40% ist riskant. Bei unerwarteten Ausgaben wird es schnell eng.
Beispiel: 320.000€ Immobilie kaufen
Mit 1.490€ Rate wärst du bei 37% deines Nettos – machbar, aber du solltest einen Puffer haben.
Welche Immobilie kann ich mir leisten?
| Region | 340.000€ reicht für... |
|---|---|
| München, Hamburg, Frankfurt | Kleine 2-Zimmer-Wohnung |
| Düsseldorf, Köln, Stuttgart | 3-Zimmer-Wohnung |
| Ruhrgebiet, Mitteldeutschland | Reihenhaus möglich |
| Ländliche Regionen | Einfamilienhaus möglich |
Wie viel Haus kannst du dir leisten?
Gib dein Einkommen ein und sieh sofort dein persönliches Budget.
Jetzt Budget berechnenWie hoch darf die Miete bei 4.000€ netto sein?
Die 30%-Regel gilt auch für Miete. Bei 4.000€ netto sollte deine Warmmiete nicht höher als 1.200€ sein.
Miete vs. Kaufen
"Zahlst du 1.200€ Miete, könntest du für ähnliches Geld auch einen Kredit abbezahlen – und baust Vermögen auf."
Tipps für die Finanzierung
- Eigenkapital aufbauen: Je mehr, desto bessere Zinsen. 20% plus Nebenkosten sind ideal.
- Puffer einplanen: Nach dem Kauf kommen Möbel, Renovierung, Umzug.
- Nebenkosten nicht vergessen: Grunderwerbsteuer, Notar = 10-15% on top.
- Förderungen prüfen: KfW-Kredite können günstiger sein.