Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten kannst du die Abschreibung bei älteren Gebäuden mehr als verdoppeln. Legal, vom Finanzamt anerkannt.
Prüfe kostenlos, ob sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten für dich lohnt.
Das Finanzamt geht standardmäßig von 50 Jahren Nutzungsdauer aus (= 2% AfA). Bei älteren oder abgenutzten Gebäuden ist das oft unrealistisch.
Ein zertifizierter Gutachter bewertet den tatsächlichen Zustand und die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer.
§ 7 Abs. 4 EStG erlaubt eine kürzere Nutzungsdauer, wenn sie nachgewiesen wird. Das Gutachten ist der Nachweis.
Die Kosten für das Gutachten (ca. 500-1.500 €) holen die meisten Investoren im ersten Jahr wieder rein.
Gebäudeanteil 200.000 €, Steuersatz 42%, Baujahr 1975
| Standard (2%) | Mit Gutachten (4%) | |
|---|---|---|
| Jährliche AfA | 4.000 € | 8.000 € |
| Steuerersparnis/Jahr | 1.680 € | 3.360 € |
| Mehrersparnis/Jahr | – | + 1.680 € |
| Über 10 Jahre | – | + 16.800 € |
Gutachtenkosten vs. Ersparnis
Ein Gutachten kostet typischerweise 500-1.500 €. Bei einer Mehrersparnis von 1.680 €/Jahr hast du die Kosten im ersten Jahr wieder drin – und sparst danach Jahr für Jahr.
Besonders sinnvoll bei
Weniger sinnvoll bei
Du gibst online die Eckdaten deines Objekts ein (Baujahr, Fläche, Zustand).
Fotos, Grundrisse und ggf. Exposé hochladen. Oft ist kein Vor-Ort-Termin nötig.
Der Sachverständige erstellt ein rechtssicheres Gutachten (ca. 1-2 Wochen).
4. Beim Finanzamt einreichen
Das Gutachten wird mit der Steuererklärung eingereicht. Ab sofort höhere AfA.
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