Du überlegst, eine Immobilie zu kaufen und benötigst einen Kredit über 300.000 Euro? Dann ist die wichtigste Frage: Was kostet dich das jeden Monat? Die Antwort hängt von zwei Faktoren ab: dem Zinssatz und der Tilgungsrate.
Die kurze Antwort: 1.250€ bis 1.750€ pro Monat
Bei den aktuellen Bauzinsen (Stand 2025) von etwa 3,5% bis 4,5% und einer üblichen Anfangstilgung von 2% liegt die monatliche Rate für einen 300.000€ Kredit zwischen 1.250€ und 1.750€.
📊 Beispielrechnung: 300.000€ Kredit
Kreditsumme
300.000 €
Zinssatz (aktuell)
3,8 %
Tilgung
2,0 %
Zinsen pro Jahr
11.400 €
Tilgung pro Jahr
6.000 €
Monatliche Rate
1.450 €
So setzt sich die monatliche Rate zusammen
Deine monatliche Kreditrate besteht aus zwei Teilen:
- Zinsanteil: Das ist die "Miete" für das geliehene Geld. Bei 300.000€ und 3,8% Zinsen sind das im ersten Jahr 11.400€ (= 950€/Monat).
- Tilgungsanteil: Das ist der Teil, mit dem du den Kredit tatsächlich abbezahlst. Bei 2% Anfangstilgung sind das 6.000€ pro Jahr (= 500€/Monat).
💡 Merksatz
"Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei – aber desto höher ist auch die monatliche Rate."
Wie lange zahlt man 300.000€ ab?
Die Laufzeit hängt stark von deiner Tilgungsrate ab:
- 1% Tilgung: ca. 40-45 Jahre bis zur vollständigen Rückzahlung
- 2% Tilgung: ca. 28-32 Jahre
- 3% Tilgung: ca. 22-25 Jahre
- 4% Tilgung: ca. 18-20 Jahre
Wie viel Zinsen zahle ich insgesamt?
💰 Gesamtkosten über 30 Jahre
Kreditsumme
300.000 €
Gezahlte Zinsen (gesamt)
~145.000 €
Gesamtkosten
~445.000 €
Du zahlst also fast 50% zusätzlich nur an Zinsen!
Welches Einkommen brauche ich?
Banken empfehlen, dass die Kreditrate maximal 35% des Nettoeinkommens ausmachen sollte:
👤 Benötigtes Einkommen
Monatliche Rate
1.450 €
Max. Anteil am Netto
35 %
Benötigtes Netto
~4.150 € / Monat
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Jetzt berechnen →Tipps: So sparst du bei der Finanzierung
- Eigenkapital einbringen: Je mehr Eigenkapital, desto bessere Zinsen.
- Zinsen vergleichen: Die Unterschiede zwischen Banken können mehrere Zehntausend Euro ausmachen.
- Sondertilgungen vereinbaren: Mit jährlichen Sondertilgungen kannst du die Laufzeit deutlich verkürzen.
- Lange Zinsbindung wählen: Bei niedrigen Zinsen lohnt sich eine Bindung von 15-20 Jahren.
⚠️ Wichtig
"Vergiss die Kaufnebenkosten nicht! Grunderwerbsteuer, Notar und Makler kosten zusätzlich 10-15% des Kaufpreises."
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein 300.000€ Kredit im Monat?
Bei aktuellen Zinsen von ca. 3,8% und 2% Tilgung liegt die monatliche Rate bei etwa 1.450€. Je nach Konditionen zwischen 1.250€ und 1.750€.
Wie lange zahlt man 300.000€ ab?
Mit 2% Tilgung etwa 28-32 Jahre. Mit 3% Tilgung verkürzt sich die Laufzeit auf 22-25 Jahre.
Wie viel Zinsen zahle ich bei 300.000€?
Bei 3,8% Zinsen und 2% Tilgung zahlst du über die Laufzeit etwa 145.000€ Zinsen. Gesamtkosten: ca. 445.000€.
Wie hoch muss die Anzahlung sein?
Empfohlen sind 20-30% Eigenkapital (60.000-90.000€) plus Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln.
Welches Gehalt brauche ich für 300.000€ Kredit?
Bei 1.450€ Rate und der 35%-Regel benötigst du etwa 4.000-4.500€ netto pro Monat.
Wie hoch ist der Zinssatz aktuell?
Stand 2025 liegen Bauzinsen bei etwa 3,5% bis 4,5% für 10 Jahre Zinsbindung.